КОРПОРАЦИЯ "ОЦЕНКА", МОСКВА

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, все земли делятся на категории, в зависимости от назначения. К таким категориям относятся: земли поселений, промышленности и связи, земли сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса. Поскольку основной оборот приходится на земли поселений, промышленности и сельского хозяйства, то именно они, чаще всего, являются объектом рыночной оценки.

Рыночная оценка стоимости земли может проводиться для решения различных задач. К типовым, наиболее часто встречающимся задачам относятся: взнос в уставной капитал предприятий, залог, определение цены при купле-продаже, сдача в длительную аренду и иные случаи, предусмотренные действующим законодательством. Отметим, что переоценка земли, как объекта основных средств, находящегося на балансе предприятия, не допускается российскими правилами бухгалтерского учета, действующими на сегодняшний день.

Поскольку стоимость земельного участка определяется не только его физическими характеристиками (площадью, рельефом, местоположением и т.д.), но и, в большой степени, юридически разрешенным использованием участка, то рыночная оценка стоимости земель различного назначения и факторы, влияющие на стоимость участка, могут сильно отличаться друг от друга.

Оценка стоимости земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) производится на основании анализа объективных рыночных данных - таких как данные о ценах в недавно совершенных сделках купли-продажи, сведения о размерах текущих ставок арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно - эстетической ценности окружающего ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории и т.п.

Рыночная оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения производится исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур. Кроме того, при проведении рыночной оценки земель сельскохозяйственного назначения нужно обязательно изучить вопрос о возможности перевода оцениваемого участка из земель сельхозназначения в земли поселений. Если такая возможность существует, то рыночная стоимость участка будет существенно выше, чем в том случае, когда такая возможность отсутствует.

Перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).
2. Данные о границах участка, кадастровый план.
3. Сведения о наличие обременений (если есть).
4. Справка о балансовой стоимости земельного участка (если собственник - юридическое лицо).
5. Данные об имеющихся улучшениях земельного участка (если есть).